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Un appartement locatif dans ma villa

Voilà un moment que je n’ai pas donné de nouvelles. j’ai négligé mon blog. Désolé pour les lecteurs réguliers.

Voilà maintenant un peu plus de six mois que l’appartement est terminé dans l’atelier. budget: Environ 80kCHF. Il faut dire que j’ai tiré au maximum vers le bas, car j’ai du financer moi-même les travaux, la banque n’entrant pas en matière sur une rallonge d’hypothèque. C’est finalement pour le mieux.

Par contre, on le dira encore et toujours, le bon marché est toujours trop cher. Résultats: Dégâts d’eau dès les deux premières semaines. Les raisons sont multiples et je n’ai pas envie de m’étaler dessus. Mais je peux affirmer que si j’avais fait appel à un professionnel du domaine, ça ne serait pas arrivé.  Heureusement, l’assurance a pris en charge les réparations. Je m’en tire à bon compte. Et j’en tire une leçon: Un indépendant qui prétend pouvoir tout faire ne le peut pas. Chacun son métier… Je m’en souviendrai, c’est sûr.

Je mettrai dans la galerie quelques photos de l’appartement, dès que j’en ai l’occasion. Le locataire quittant les lieux à la fin du mois, j’aurai une occasion d’en refaire.

Il s’agit donc au final d’un appartement de 2 pièces et demi composé d’un grand séjour/cuisine d’env.  35m2, une salle de bain d’env. 3m2 et une chambre d’env. 10m2. Au début, je pensais qu’il serait nécessaire de faire des tranchées dans le radier pour mettre l’écoulement des WC. J’avais oublié que le maçon avait mis un gros écoulement pour l’évier de l’atelier. MERCI ! Grâce à lui, j’ai pu mettre en place des WC sans avoir à engager de grands frais en maçonnerie.

L’atelier ne faisait pas partie de l’enveloppe Minergie-P. Il a donc fallu l’isoler, ce que nous avions commencé avec mon ex avant notre rupture. 20cm au mur, 16cm au plafond, 6cm au sol. Côté chauffage, des radiateurs à rayonnement. Très efficaces, et petits consommateurs. Un vrai plaisir. Bien sûr, j’ai fait poser un compteur séparé, le chauffage est donc à la charge du locataire directement. Le plancher est composé d’une étanchéïté, d’une fine couche de sable, de panneaux agglomérés, et enfin d’un parquet en liège ciré. Agréable, souple, silencieux.

Pour l’eau, et les écoulements de la cuisine, nous avons percé le béton entre l’atelier et le local technique. Heureusement, il y avait encore la place de mettre deux raccords sur l’eau chaude et l’eau froide. J’ai fait percer une fenêtre dans ce qui était la cave et est devenu la chambre à coucher. C’est le jour et la nuit (c’est le cas de le dire). C’est très lumineux. Une petite VMC autonome a pris place à côté de cette nouvelle fenêtre. A la base l’architecte m’avait conseillé de mettre deux VMC autonomes: une dans la salle de bain et une dans la chambre. J’ai refusé pour des questions de budget. je le regrette un peu. Mais je peux toujours ajouter la seconde plus tard. Pour l’instant la salle-de-bains est équipée d’une simple extraction à minuterie, couplée à la lumière. Rien de plus classique, bruyant, et inefficace 🙂

Le locataire profite d’une terrasse en gravier de 24m2. Celle que l’on avait fait pour l’atelier, bien sûr. Il ne s’en est pas plaint cet été 🙂

Un point très positif est qu’on ne se voit pas, on ne s’entend pas… j’ai toujours l’impression d’avoir une maison individuelle, et le locataire n’a en tout cas pas l’impression d’avoir un voisin. C’est idéal.

Le loyer est de 1150CHF + 30CHF de charges. Les 30CHF de charges couvrent le chauffage de l’eau en hiver (le soleil ne suffisant pas, il est complété par l’électricité), ainsi que la consommation d’eau, et le travail administratif, le chauffage de l’appartement étant, je le rappelle, à la charge du locataire.

Au printemps dernier, j’ai eu un peu de peine à trouver des locataires. Très peu de visites, loyer trop cher… Alors que ce mois-ci, c’est allé très vite. Deux jours après l’annonce,  j’avais déjà trois contacts. J’en suis heureux. L’appartement plait au premier contact. Il faut dire qu’il est bien équipé: Cuisine (Ikea) complètement agencée, et équipée (y compris lave-linge et sèche-linge). Et franchement, pour l’emplacement, la jouïssance du jardin et d’une terrasse, une place de parc incluse, le prix n’est pas abusif, loin s’en faut.

C’est un apport non négligeable. Et c’était une condition pour que la banque m’accorde l’hypothèque en mon seul nom. Il ne me reste plus qu’à rembourser une dernière partie de fonds propres à mon ex, et cette affaire sera réglée. Quel soulagement.

Par contre, je vais devoir prendre ça en compte dans mes revenus maintenant, et ça va jouer sur les impôts. Voilà qui ne m’enchante gère, d’autant que quand j’ai demandé un nouveau calcul de mes acomptes après un changement de revenu, j’ai oublié ce détail.

Bref… Tout ça pour dire que un appartement dans une villa, c’est une bien bonne idée. Dans mon cas, j’ai vraiment eu de la chance qu’on fasse cet atelier. Sans quoi, il m’aurait été impossible de faire un appartement après coup… Et je n’aurais sûrement pas pu reprendre la maison. Et beaucoup d’éléments ont joué en ma faveur… Comme l’écoulement large, la cave qui étiat juste assez grande pour en faire une chambre, le fait de pouvoir y faire une fenêtre, comme elle était semi-enterrée….

Que du bonheur 🙂

Atelier en appartement – Status Quo

La discussion est entre les mains des avocats maintenant. Malheureusement. Mais c’est peut-être plus raisonnable, car la communication avec mon ex est devenu trop difficile pour tous les deux. Je pense que les émotions et les contentieux émotionels entravent le dialogue raisonnable.

Quoi qu’il en soit, j’ai plein d’idée et suis prêt à faire un appartement dans l’atelier. J’attends que la situation se débloque. J’ai placé une annonce sur internet pour voir la demande et j’ai déjà plusieurs contact. J’ai montré à certains d’entre eux l’emplacement, des plans, et une vue 3D modélisée de l’appartement que je souhaite faire, et tous trouvent que c’est un très bel appartement très bien situé. C’est rassurant. J’espère juste pouvoir aller au bout.

Le cas échéant, je relaterai les travaux ici au fur et à mesure de la réalistation.

 

Nouvelle fenêtre à la cuisine

Ca y est, c’est fait. La nouvelle fenêtre est posée. Bon, la façade n’est pas encore réparée, mais depuis dedans, c’est d’enfer. notre cuisine a gagner en volume et en luminosité. La différence est incroyable…. Jugez-vous-même:

Mais quoi qui font ???

Pour répondre à Alain qui s’interroge sur ce qu’on devient 😉 voici un petit point de situation.

Il y a environ deux semaines, la Suisse (comme d’autres parties d’europe) a connu une vague de chaleur inhabituelle. Nous avons eu une journée à 25 degrés, et beaucoup de pollens. L’eau dans le boiler est montée à 95°C. On ne craint pas les légionelles 🙂

Avant cette vague, nous avions déjà arrêté de chauffer depuis quelque temps, et coupé l’électricité alimentant le boiler. Cela fait donc un 5 à 7 semaines que l’on ne chauffe plus ni air ambiant, ni eau, à l’exception d’une nuit durant laquelle, suite à 7 jours de gris, j’ai remis l’électricité pour chauffer un peu l’eau. Pour l’instant, elle se maintient entre 40 et 50°C, malgré les nuages. Les quelques éclaircies passagères dont on profite suffisent.

C’est toujours rassurant de voir les cheminées du voisinage fumer, alors que nous avons 21°C dans la maison 🙂 On sait qu’on a pas investi pour rien dans la plus value pour la maison passive.

Nous sommes un peu inquiet pour l’été par contre. Car dès que le soleil tape un peu, on gagne un à deux degrés. Comme nous avons des stores au sud-est, et au sud-ouest, nous avons acheté trois sondes thermosunis de Somfy, afin d’automatiser le fonctionnement de nos stores pendant que nous sommes absents. Les sondes thermosunis fonctionnent selon deux critères qui sont la température intérieur, et l’ensoleillement, le premier étant celui qui prime. Si je fixe le seuil de température à env. 21°C, tant qu’elle est en-dessous, rien ne se passe. Si elle est au-dessus, les stores vont descendre en cas d’ensoleillement. Ils ne sont pas très pratiques à programmer, car les règlages se font de manière analogique, et en fonction des conditions présentent lors de la configuration.

Entre temps, la végétation a été semée sur le toit. Coup de bol, il s’est mis à pleuvoir dès le lendemain, et depuis, il a plus tous les jours. Ca ne pouvait pas mieux tomber. Je ne suis pas encore aller voir ce que ça donnait.

L’ensemencement du jardin est prévu pour la fin de ce mois. Malheureusement, nous n’auront pas de gazon pendant nos vacances durant lesquels les parents, le parrain et la marraine de [mon ex] nous rendent visite du Québec pour passer quelques jours chez nous, et pour participer à notre cérémonie de « mariage ». Ha ben oui, ça c’est l’autre nouvelle: Nous signons un contrat de « partenariat enregistré » le 12 juin prochain ;-), protection indispensable dans le cadre d’une co-propriété dans le couple.

Au fait… Vous ai-je dit que nous ajoutions une fenêtre ??? Je crois que je n’ai pas abordé le sujet encore sur le blog… Hé bien voilà qui est fait… Nous ajoutons une fenêtre. Oui, c’est un peu malheureux de ne pas y avoir pensé avant, et pour sûr, la plus-value est assez amère, mais c’était ça, ou le regret de ne pas avoir mis une fenêtre à côté de la cuisine, là ou le dégagement sur la vue se trouve… Long story short comme disent les anglo-saxons (ça veut dire: longue histoire courte), nous avions prévu une fenêtre à cet endroit au départ, puis y avons renoncé à cause de la terrasse qui devait se trouver à cet endroit… Mais en court de route, la terrasse a été annulée, mais personne n’a pensé à remettre la fenêtre… Le 19 mai, ils viennent percer la façade, le 20 mai, ils pausent la fenêtre. Je ne me réjouis pas du bordel que ça va faire. Heureusement, c’est du bois, et de la laine de pierre… Donc rien de bien méchant à nettoyer.

Alors, à suivre 😉

Nouvelles photos

Ca faisait longtemps 🙂

J’ai ajouté dans la galerie les photos que nous avons prises lors de notre grand week-end de nettoyage, juste avant le déménagement 🙂

Enfin, on y voit la salle-de-bains tant attendue par certains 😉 Enfin. Une partie de la salle-de-bains…. allez, zen… Bientôt, des photos de la maison meublée… heu… enfin… quoique… faut d’abord qu’on range 🙁

Voici notre maison

Et voilà… Les échaffaudages sont loin 🙂 Roulements de tambours……. Voici notre maison

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Huilage de la chape

Huilage en cours … C’est [mon ex] qui s’y colle. On a fait la première couche ensemble samedi, puis il a donné la deuxième couche aujourd’hui tout seul, étant donné que je suis en déplacement…

Huile sur le sol du séjour

La chape sèche, et en attendant ?

Bon. Pas grande activité sur le chantier. Quoi que…

Pendant que la chape sèche, le charpentier a fini de mettre les fermacell à l’intérieur. Le lattage de la façade a commencé, et le bardage va suivre probablement dès cette semaine, voire la semaine prochaine.

Le sanitaire a monté les chasses d’eau elles sont déjà emmurées.

Le couvreur a commencé la semaine passée à poser le gravier sur le toit. Il doit probablement finir cette semaine et poser la couche de végétation.

Vendredi soir a lieu l’apéro de bouquet de chantier à 17h00. Les curieux sont les bienvenus.

Blower door test – Succès total

Et voilà. Le test Blower Door a eu lieu ce matin…

Le fournisseur des fenêtres était inquiet, car nous avons trois porte-fenêtres coulissantes au rez. Or chez un de ses clients qui n’en a qu’une, le test était peu convaincant, bien que réussi.

Et pourtant 🙂 Le test est un véritable succès dans notre maison.

Pour une certification Minergie-P (et pour considérer une maison passive à l’échelle européenne), le test Blower Door ne doit pas révéler une valeur n50 supérieur à 0.6

La valeur n50 représente en fait le taux de renouvellement d’air dans la maison, pour une différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur de 50 Pa (pascal) (0.5mbar).

Il est plutôt difficile de trouver des informations vulgarisées sur le sujet… Mais en gros:

on augmente la pression dans la maison, donc forcément, l’air va tenter de s’échapper de la maison par toutes les failles à sa disposition. On mesure la quantité d’air qui s’échappe. Cette quantité ne doit pas dépasser 60% du volume de la maison par heure. Au delà de 60%, on ne considère plus la maison comme potentiellement passive. L’énergie nécessaire à la chauffer sera trop importante.

Dans notre cas, la valeur n50 qui est sortie du test est 0.33, donc sous pression, seul un tiers du volume d’air total de la maison est changé par heure. Cette valeur m’a l’air plutôt excellente, et selon l’architecte, le fournisseur de nos porte-fenêtres coulissantes qui était présent et inquiet est allé fêter ça en partant 😀

Tout ça nous assure véritablement un minimum de perte de chaleur 🙂

Blower Door – Test d’infiltrométrie

Demain, c’est le grand jour du test Blower Door. Il s’agit de vérifier l’étanchéïté de la maison. Pour ce faire, on remplace la porte pare un panneau de ventilateurs puissants. Ceux-ci ont pour but de faire rentrer l’air dans la maison, et de la mettre sous presssion.

Cette pression est mesurée, et sur la base de ces mesures, on calcul la quantité d’air qui sort de la maison. Plus l’étanchéïté de la maison est élevée, moins il faudra de puissance pour garder une pression constante dans la maison.

Pourquoi ce test ?

Si une maison est étanche, l’air qui est à l’intérieur n’en sort pas. Il y a donc très peu de perde de chaleur. Dans le cadre d’une maison passive, c’est bien entendu indispensable. Toutefois, on ne reste pas avec le même air vicié en permanence. C’est pourquoi on installe une ventilation double-flux (un flux entrant, et un flux sortant) avec un échangeur de chaleur. Ainsi, l’air vicié ne peut que sortir, mais sa chaleur est transmise à l’air frais entrant…

Mais pour l’instant, le seul but du blower door test est de testé cette étanchéïté. Le concept de ventilation n’entre pas en compte…

A suivre.