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Comment choisir son EG ou son architecte

Tout le monde le sait – ou du moins les personnes qui doivent faire un choix: choisir une entreprise générale ou un architecte pour faire sa maison est un cauchemar.

Voici quelques astuces pour ne pas se planter dès le départ. Bien sûr, on est jamais à l’abri d’une surprise, mais se jeter dans la gueule du loup n’est pas non plus une option intéressante

Soyez attentif au premier contact

Est-ce que la personne qui vous reçoit vous écoute ? Vous sentez-vous pleinement à l’aise, en confiance ? Evite-t-il votre regard, évince-t-il vos questions ?

S’il passe son temps à vous raconter comment ses produits sont les meilleurs, méfiez-vous, c’est juste un vendeur… Il vous dira tout ce que vous voulez entendre.

Vous pose-il des questions ouvertes ? ou fermées (réponse seulement oui/non) ? Si elles sont fermées, attention à la manipulation.

S’il vous propose de préparer un avant projet après 15 minutes de discussion, passez votre chemin. Ca n’a juste pas de sens.

Renseignez-vous sur le projet

S’il s’agit d’un projet de plusieurs villas clés en main, sur un terrain défini, renseignez-vous auprès du voisinage, et de la commune. Est-ce que le projet qu’il vous a présenté est bien celui qui a été mis à l’enquête ? N’y a-t-il pas prévision de faire d’autres villas à la lisière de votre jardin dès que vous aurez emménagé ? Demandez à la commune de voir le dossier complet. N’hésitez pas à aller sonner à la porte des gens. Ils seront parfois gênés, mais au moins, vous saurez à quoi vous en tenir. Nous avons ainsi appris par hasard que là ou un projet montrait 4 villas, et que nous étions prêt à en acheter une, trois villas supplémentaires devaient venir devant. Alors qu’il nous a dit que rien ne viendrait là.

Demandez des références

Demandez à votre personne de contact des clients références, et allez les rencontrer. Apportez une bonne bouteille ou une boite de chocolat, détendez l’atmosphère, et écoutez ce qui se dit entre les lignes. N’hésitez pas, dans le cas de grandes EG comme Prologis, à aller sonner au hasard chez des clients dont vous reconnaissez le type de maison. Car souvent, les clients références ne sont pas choisis au hasard. Tout ce que vous risquez et qu’on refuse de vous répondre. Mais pas à tous les coups. Renseignez-vous non seulement sur la qualité du travail, mais aussi sur le qualité du suivi du chantier, et sur les dépassements de budget. Ils peuvent parfois être très importants. Si c’est récurrent, prévoyez une bonne marge de manoeuvre, ou fuyez… A vous de voir.

L’avant-projet

Vous avez fait votre choix, et on vous propose un avant-projet. Mais avez-vous discuté longtemps de vos goûts et de vos envies ? Avez-vous l’impression d’avoir été compris ?

N’oubliez pas que vous êtes le client. Et le client est roi. Au prix où se paie une maison, il ne faut pas hésiter à poser des questions. Le moindre doute doit être écarté. Si vous avez peur de poser des questions, vous allez au devant de mauvaises surprises.

Si l’avant-projet est à l’opposé de ce que vous vouliez, demandez-vous s’il vaut pas mieux aller voir ailleurs, ou recommencer avec les mêmes. Souvent, c’est au feeling que ça se décidera.

EG ou Architecte

Cette question-là est récurrente. Si votre budget est très serré, et que vous êtes prêts à accepter les installations et les équipements minimaux proposés par une EG, dans ce cas, c’est peut-être la solution qu’il vous faut. Dans le cas contraire, l’architecte peut aussi faire une maison pour votre budget. Une maison d’architecte présente une plus value d’entrée. Elle est unique. D’autre part, la flexibilité est totale, et si vous avez été efficace dans les premiers points de cet article, vous aurez confiance dans votre architecte, et saurez par d’autres clients qu’il fait un excellent suivit du chantier, donc moins de souci pour vous.

Si l’EG propose un forfait ferme, comme c’est le cas de Schwörer Haus ou Weber Haus, le souci est moindre, c’est un avantage considérable. Dans le cas contraire, attention aux importants dépassements de budgets. Un architecte ne s’engagera jamais dans un forfait. Les variations de budgets sont donc courantes, dans un sens ou dans l’autre. Ca dépendra de la façon de faire un CFC de l’architecte. De nouveau, c’est les autres clients qui pourront vous rassurer, ou au contraire, vous prévenir.

Bons choix, et bonnes recherches.

Le projet est sur les rails. Prochain arrêt, les chiffres

Ca y est. Cette fois, c’est lancé. Nous avons revu l’architecte. Elle nous a présenté les plans, et nous aimons le résultat. Quelques ajustements, puis ce sera le moment du devis.

Par chance, nous sommes en vacances, loin de là. Ca laisse le temps des vacances à l’architecte pour nous concocter les prix. Ô joie, ô bonheur. A notre retour de vacances, on devrait pouvoir entamer les démarches financières…

Va aussi falloir nous décidé sur des détails qui n’en sont pas. Habillage extérieur, toit… Et ça, va falloir décider vite… On doit donner des nouvelles pour lundi à l’architecte. Afin qu’elle puisse préparer ces fameux chiffres…

A suivre…

Réponse de l’architecte rassurante :-)

Une fois encore, l’architecte a su nous rassurer… Ouf …

En effet, le chiffre avancé était surévalué par rapport l’ exemple présenté… Et puis faut qu’on soit un peu plus zen ! Tant qu’on a pas de CFC, ça sert à rien de parler de prix.

C’est à peu près ce qu’on nous dit depuis le début du projet… Mais c’est dur de ne pas avoir un chiffre tangible dans la main avant de commencer…

Oui oui… Je sais !!! Vous vous dites: « Ben y avait qu’à partir avec du clé en main »…

tss tss… Nous on veut une maison de qualité et unique 🙂 Et on l’aura 🙂

A suivre…

Cher le m3 SIA, ou: La Douche Froide

Visite chez l’architecte faite. Elle a déjà pas mal planché sur le dossier. Situation, ensoleillement, vent, bise, voisinage, panorama, vue. Tout y est. C’est un excellent point de départ, fait avec soin et minutie. Très agréable.

Par contre, elle nous a annoncé un prix … qui nous a fait … peur…

Bon. C’était basé sur un tout autre projet qu’elle venait de finir de chiffrer… C’est peut-être loin du nôtre, peut-être pas. Mais ca fait cher le m3 SIA si ça s’apparente au notre..

C’était sûrement pas le but de nous faire paniquer 🙂 mais ça nous a fait flipper à mort. Alors on lui a écrit pour lui faire part de notre malaise.

Pour l’instant, on laisse retomber la poussière, et on attend sa réponse…

A suivre…

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Schwörer Haus, Weber Haus, qui que quoi ?

Les vacances s’achèvent. En cette fin de semaine, nous avons rendu une visite surprise à Weber Haus, au World of Living à Reinhau. Vraiment pas convaincu. Beaucoup de poudre aux yeux, des constructions anciennes décorées avec mauvais goût, et démodée, accueil très moyen… Nous n’avons vraiment pas aimé. Et s’il avait fallu choisir pour ou contre Weber Haus après cette visite, le contre aurait gagné.

Côté Schwörer Haus, nous avons participé à une visite guidée de l’usine. Très intéressant, et convainquant. Du coup, Schwörer aurait gagné, avec ses 30 ans de garantie et ses deux ans de service après vente. Beaucoup d’avantages pour Schwörer dans tous les cas.

Mais nous, nous avons choisi un architecte… Et nous sommes bien heureux de savoir que ce sont les sociétés locales qui vont construire notre maison. nous n’avons rien contre les allemands, mais faire fabriquer notre maison à 350km de chez nous, pour ensuite la faire livrer par 14 camions (évaluation moyenne pour une maison avec sous sol), non merci. Ca fait beaucoup de CO2. Plus précisément entre 10 et 20 tonnes… Juste pour le transport… Mais franchement, à part cet aspect, nous sommes convaincu.

Bref… On espère juste que le coût ne sera pas plus élevé, mais personnellement, j’ai bon espoir. Y a pas de raison que ce soit plus cher de travailler avec un architecte… 

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Visite chez Schwörer Haus et Weber Haus

Nous sommes allé aujourd’hui rendre visite à Schwörer. Sur le chemin, nous nous sommes arrêté au « World of Living » de Weber Haus (au lieu d’aller à Europa Park ce qui aurait été bien plus sympa).

Weber Haus, pas si convaincant

Bien sûr, c’était une visite surprise. Pas d’accueil en grandes pompes, pas de guide. Juste la liberté de visiter les maisons. Globalement nous avons été surpris par la qualité des finitions des maisons que nous avons vu. La maison Weber Haus de Home Expo Suhr faisait une bien meilleure impression. L’ensemble est toutefois agréable a visiter, et les idées sont bonnes à prendre. On passe par tous les style: contemporain, classique, conservateur, colonial… Tout y est. Mais pas assez convaincant pour nous faire imaginer travailler avec eux.

Schwörer Haus, l’impressionnante

La visite de Schwörer était elle très impressionnante, il faut l’avouer. Si nous n’avions pas déjà choisi notre architecte, et si les critères écologiques n’entraient pas autant en compte (ça fait beaucoup de si), nous aurions fortement évaluer la possibilité de travailler avec eux…. Les maisons sont belles, la qualité est excellente, et la garantie de 30 ans alléchante.

Tout est fait sur place. Le bois est couper dans les forêts environnantes dont Schwörer est l’exploitant. Il est débité, préparé, dans l’enceinte de Schwörer qui est également un commerçant du bois. Les déchets sont brûlés dans l’usine électrique Schwörer, usine qui alimente le réseau électrique de manière conséquente dans la région.

Une fois les murs construits en attelier, ils posent tout le reste: carrelage, parquet, peinture, tout l’intérieur est préparé à l’avance en atelier. La maison est livrée et montée en un jour. Il ne reste plus qu’à faire l’habillage extérieur et les finitions. Pareil chez Weber Haus.

Pour ce qui est de l’écologie, on y aurait quand même bien réfléchi: 14 camions semi-remorque pour une maison moyenne avec sous-sol (8 pour la maison, et 6 pour le sous-sol, estimés) qui parcourent 350km allez et 350km retour, au bas mot 10’000km au total… à 40 à 80l/100km (dur d’avoir des chiffres, ça représente quand même 4000 à 8000l de carburant, à savoir environ et approximativement 10 à 20T de CO2, ça fait réfléchir. La moyenne par personne par an en France est de 9T…. Sans compter qu’on ne favorise pas du tout le commerce local, puisque tout est fait sur place en Allemagne, y compris les murs et les dalles de bétons pour le sous-sol.

En dehors de cet aspect, la visite est convaincante. La Famille Schwörer (c’est une affaire familiale née en 1923) fait de l’argent de trois façons:

  1. Le commerce du bois: Tout le bois vient de la région de fabrication. Ils ont une immense halle grande comme trois terrains de foot pour stoquer et trier le bois. Ils produisent plus de bois qu’ils n’utilisent et vendent entre autre en italie
  2. L’électricité: Avec les déchets du bois, ils fabriquent de l’électricité en quantité suffisante pour une ville de 50’000 habitants, d’après Monsieur Frey, le représentant romand
  3. La construction de maison, bien entendu

La fortune des Schwörer est la garantie de l’entreprise. C’est également un point intéressant sur la solidité de la société. Ca risque pas de finir comme CS Ma Maison pour ceux qui ont connu la saga … ](*,)

Côté fabrication, ben… c’est de l’ossature bois. Tout est fait en atelier, par ordinateur, avec une grande précision. Ce que nous avons vu en tous cas nous a convaincu.

Il a parlé de 1500 maisons par an. Il serait intéressant de savoir quelle est la proportion de procès et autres problèmes qu’ils ont, car ils en ont sûrement, mais ça, je n’ai pas la moindre idée d’où on pourrait trouver ce genre d’information…

A noter qu’ils ne livrent pas de cuisine plus loin que Berne (environ 300km de rayon). Donc, pour les romands, il faudra trouver un autre cuisiniste près de chez vous… C’est pour des vagues raisons de logistique et de déplacement des ouvriers. J’ai pas tout compris… Mais bon… bof… Dommage, parce qu’ils ont vraiment de belles cuisines.

Bien entendu, comme tous les commerce de préfabriqué, l’entrée de gamme donne un choix suffisant, déjà d’une certaine gamme et qualité, mais on aura vite envie d’aller dans la plus value. Et c’est là qu’ils augmentent leur marge. C’est de bonne guerre et c’est partout pareil.

Côté prix, ce que j’ai retenu de ma précédente visite à Suhr, c’est que le budget pour une schwörer passive est le même à peu de choses près que pour une villa d’architecte. Il y a donc vraiment des choix à faire…

Alors à vos catalogues, à vos visites, et choisissez bien.

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Choix définitif ? Qui sait !

Bon. Grande réflexion, grande discussion. Kaspar est notre choix. Mais pourquoi ? Tout chez Kaspar nous met en confiance. Son approche, ses réalistations, ses principes… Nous irons quand même voir les maisons et le centre de Schwörer, pour se donner des idées…

Seule réserve: Nous souhaitons rencontrer des clients références. Mais là, il y a un hic ! Ca fait une semaine que j’ai demandé à Madame Kaspar une liste de contacts. Depuis, pas de réponse…

A suivre…

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Marre d’attendre, on est allé voir Lutz

Les vacances, c’est bien joli, mais on en a marre d’attendre que les gens rentrent. Nous avons donc téléphoné hier, lundi, à Lutz Architecte à Givisiez, pour visiter leur batîment Minergie-P/ECO, et pour discuter un peu de leur fonctionnement. Et hop, en voiture, direction Givisiez.

Nous avons été reçu par monsieur Fawer, un jeune architecte plein d’avenir à notre avis. L’impression globale est bonne. On aime ce qu’il font, on aime l’esprit éco, -logique et -nomique. Petit hic, L’architecte qui fait l’avant projet n’est pas forcément la personne qui suivra le chantier jusqu’au bout. Ca, ça nous refroidit un peu. Ca fait tout de suite plus grosse boite impresonnelle, ce qui nous rapproche des EG.

Le choix se fera entre Kaspar et Lutz. Prochaine étape, visite de réalisations et de propriétaires d’objets créés par Lutz et Kaspar.

A suivre…

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Premier architecte rencontré – Bilan

Nous avons rencontré notre premier architecte intéressant: Marie-Claude Kaspar de l’atelier d’architecture Kaspar à Villarlod.

Ce couple d’architecte a contruit pour son propre usage une maison passive sans installation de chauffage, et est orienté vers l’économie d’énergie, l’écologie et le bien-vivre, raison pour laquelle nous les avons choisis.

La discussion a été très intéressante, et l’écoute attentive de Marie-Claude Kaspar nous a mis en confiance. L’offre correspond globalement à nos attentes. Deux points nous retiennent toutefois un peu pour l’instant: Le budget, et la disponibilité.

Nous allons rencontrer encore un ou deux autres architectes et choisirons ensuite lequel nous convient le mieux.

A suivre…

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