Choix confirmé, et communiqué

Voilà, c’est fait. Dimanche dernier, nous avons avisé Madame Kaspar de notre souhait de travailler avec elle.

Le programme est le suivant:

  • phase de projet: décembre 2008-janvier-février 2009
  • mise à l’enquête, préparation du chantier: mars-avril-mai 2009
  • chantier: juin 2009 à novembre 2009 ou au pire des cas mi-août 2009-mi-février 2010

Ca va être long….. Et il va falloir être patient. Galère. Mais on est tellement sûr de notre choix pour l’architecte qu’il serait ridicule d’en choisir un autre architecte juste pour finir trois mois plus tôt. Donc… On prend son mal en patience. Galèèèèère……

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Choix définitif ? Qui sait !

Bon. Grande réflexion, grande discussion. Kaspar est notre choix. Mais pourquoi ? Tout chez Kaspar nous met en confiance. Son approche, ses réalistations, ses principes… Nous irons quand même voir les maisons et le centre de Schwörer, pour se donner des idées…

Seule réserve: Nous souhaitons rencontrer des clients références. Mais là, il y a un hic ! Ca fait une semaine que j’ai demandé à Madame Kaspar une liste de contacts. Depuis, pas de réponse…

A suivre…

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Financement, pourquoi Defferrard et Lanz ?

Visite de Defferard et Lanz hier soir. Les méandres de la propriété sont impénétrables. Beaucoup de paramètres entre en compte.

Par exemple, comment payer sans retirer son deuxième pilier. Comment emprunter 95% du prix du bien, au lieu des classiques 80%. Bref. De multiples solutions, qui, finalement, sont adaptables à chaque situation individuelle.

L’erreur que nous faisons facilement est d’aller sur un site internet comme celui de la Raiffeisen, nous remplissons leur calculateur, et voyons que une maison va nous couter par exemple 2500.00/mois. Si on augmente la dette et on diminue les fonds propres, le calcul devient impossible, ou alors le prix mensuel trop élevé, par exemple CHF 4000.00. Mais il faut prendre en compte le gain sur les impôts, ou le nantissement par prévoyance. Bref… Tout un tas de choses qui, si on s’adresse directement aux banques, nous échappe.

A suivre…

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Marre d’attendre, on est allé voir Lutz

Les vacances, c’est bien joli, mais on en a marre d’attendre que les gens rentrent. Nous avons donc téléphoné hier, lundi, à Lutz Architecte à Givisiez, pour visiter leur batîment Minergie-P/ECO, et pour discuter un peu de leur fonctionnement. Et hop, en voiture, direction Givisiez.

Nous avons été reçu par monsieur Fawer, un jeune architecte plein d’avenir à notre avis. L’impression globale est bonne. On aime ce qu’il font, on aime l’esprit éco, -logique et -nomique. Petit hic, L’architecte qui fait l’avant projet n’est pas forcément la personne qui suivra le chantier jusqu’au bout. Ca, ça nous refroidit un peu. Ca fait tout de suite plus grosse boite impresonnelle, ce qui nous rapproche des EG.

Le choix se fera entre Kaspar et Lutz. Prochaine étape, visite de réalisations et de propriétaires d’objets créés par Lutz et Kaspar.

A suivre…

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Rendez-vous est pris avec Defferrard et Lanz

Voilà. On passe dans la première étape de renseignement pour le financement.

Nous n’avons pas encore d’avant projet, mais aimerions être rassurés quant aux chiffres que nous articulons.

Defferrard et Lanz est spécialisé dans la recherche de solutions de financement pour l’immobilier. On passe d’abord une heure et demi gratuite pour faire une entrée en matière et des premiers calculs. Si on veut aller plus loin, on paie CHF 650.00 et ils font un dossier béton qu’ils envoient ensuite aux établissements financiers les plus adaptés à nos besoins….

Le concept est intéressant. Bien entendu, ils touchent une commission de l’établissement bancaire avec lequel on signera, mais c’est de bonne guerre. Et 650.00 c’est peu cher payé, s’ils peuvent nous faire gagner quelques dixièmes de % sur un taux hypothécaire.

Vivement lundi soir. En attendant, y a du boulot. Faut préparer les documents.

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Petite visite sur la nouvelle parcelle, et avenir du quartier

Aujourd’hui, nous avons fait un petit arrêt sur la parcelle. Nous avons eu l’occasion de parler avec les propriétaires de la ferme en dessous. Très aimables, ils nous ont donnés plein d’informations sur l’avenir du quartier. Un beau quartier de villas en perspective.

Nous constatons que notre parcelle est plutôt bien placée pour cet avenir. Vivement qu’on puisse avancer… Lutz, le troisième architecte, revient de vacances à la fin du mois d’août seulement …

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Nouveau terrain

Voilà. C’est fait. L’autre parcelle est réservée.

Voisinage directe: une villa (bientôt en construction), et une grange (appartenant à une ferme qui n’est plus en exploitation agricole, mais qui n’est pas non plus en ruine. Ca sous entend qu’elle est pas près d’être rasée (patrimoine parraît-il). A suivre.

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Terrain ici, terrain là ?

Bon. Ben on est pas rendu. Voilà que le terrain est remis en question. Et c’est tant mieux. Mais en même temps, la grande question: L’autre terrain, celui qui nous intéresse aussi, et qui, finalement, serait mieux, est-il encore libre ? Quelques heures d’angoisse jusqu’à demain, où nous aurons, nous l’espérons, la réponse de la commune.

En fait, c’est le dernier terrain libre. On y avait déjà pensé. Mais on avait hésité. Là, l’architecte Kaspar relance le doute, et elle a tout à fait raison. Merci.

Donc… On attend. Si demain, la commune dit que c’est bon, on change de parcelle. Petite économie, car on passe de 1050m2 à 975m2, mais surtout, meilleur ensoleillement, moins de voisins, plus de tranquillité. Surtout que nous avons constaté aujourd’hui que la villa qui doit venir juste derrière le terrain qu’on a réservé raisonnera fortement (des gens étaient sur le terrasse devant une villa similaire aujourd’hui, et on les entendait fort avec la raissonnance de leur mur en béton). Alors tout est en faveur de l’autre parcelle ! POURVU POURVU POURVU …

Un architecte, c’est bien… Un BON architecte, c’est mieux. Nous avons beaucoup apprécié ses conseils, surtout qu’elle nous a écrit un email hier soir samedi à 21h30…

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Budget révisé à la hausse… Mais jusqu’à quel point ?

Il semble évident maintenant que notre budget pour une maison passive était sous estimé. Nous sommes donc prêt tous les deux à le revoir à la hausse. Mais sans faire de folie toutefois.

Se pose alors, malgré nos convictions, la question du préfabriqué. Les seuls qui semblent être capables de faire une maison passive aujourd’hui sont Schwörer Haus en Allemagne. Ils ont déjà beaucoup de références en Suisse dont 14 Minergie (une passive, à Home Expo Suhr). D’autre part, nous savons qu’il y en a une 15ème qui doit être construite à Romont.

Probablement qu’une visite chez eux nous éclairera. Mais restons prudent à ne pas tomber dans le panneau Marketing de la poudre aux yeux d’excellents vendeurs et d’une machine à fric énorme… quand même…

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Premier architecte rencontré – Bilan

Nous avons rencontré notre premier architecte intéressant: Marie-Claude Kaspar de l’atelier d’architecture Kaspar à Villarlod.

Ce couple d’architecte a contruit pour son propre usage une maison passive sans installation de chauffage, et est orienté vers l’économie d’énergie, l’écologie et le bien-vivre, raison pour laquelle nous les avons choisis.

La discussion a été très intéressante, et l’écoute attentive de Marie-Claude Kaspar nous a mis en confiance. L’offre correspond globalement à nos attentes. Deux points nous retiennent toutefois un peu pour l’instant: Le budget, et la disponibilité.

Nous allons rencontrer encore un ou deux autres architectes et choisirons ensuite lequel nous convient le mieux.

A suivre…

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